Как благоустроить двор за счет государства

Как украсить двор

Ландшафтный дизайн двора частного дома ставит целью облагораживание территории при помощи таких элементов, как:

• скамейки;
• цветочные клумбы;
• фигурки сказочных персонажей;
• водоемы;
• дорожки;
• фонарики;
• другие элементы декора.

Чтобы ландшафтный дизайн частного двора смотрелся идеально, необходимо еще замаскировать непривлекательные элементы. К ним относятся:

• забор;
• хозяйственные постройки и их стены;
• пеньки или старые деревья;
• неровности рельефа.

Удачным оформлением унылого забора могут стать вьющиеся растения, высаженные по периметру. Украсить забор можно и при помощи витражной пленки, зеркал, кусочков битой кафельной плитки. На стенах хозпостроек хорошо будут смотреться такие элементы, как:

• подвесные кашпо с душистыми или лекарственными травами;
• реечная решетка или ажурные шпалеры;
• полочки с коллекцией старых инструментов или цветами;
• незатейливые рисунки или орнаменты;
• различные инсталляции из старых вещей.

Испортить дизайн частного двора могут и впадины или холмики. Обыграть рельеф легко при помощи устройств небольших водоемов, разноуровневых клумб или комплекса настилов со столбиками. Из старых пней можно сделать табуретки или подставки под цветы, из невзрачных деревьев – опору для вьющихся растений, а из компостного ящика – грядку для овощей, например, огурцов.

Как рассчитываются её размеры согласно СНИП?

По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию.

Более подробную информацию можно узнать в СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».

ВАЖНО. Величина придомового участка определяется соответственно Градостроительным кодексом.. О том, сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома, как определяется размер и площадь, читайте тут

О том, сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома, как определяется размер и площадь, читайте тут.

Климат и рельеф

Ландшафтный дизайн во многом зависит от особенностей местности. Климат и рельеф диктуют свои правила, и если с перепадами уровня земли еще можно что-то предпринять, то погода всегда остается при своем мнении.

Обязательно изучите флору полосы, в которой находится дом. Те растения, которые растут в естественной среде в вашем климате, лучше всего переносят зимние морозы или очень жаркое лето и высокую влажность. Специалисты-селекционеры постоянно работают над тем, чтобы выводить новые сорта растений, которые лучше зимуют и при этом устойчивы к зною.

Некоторые кустарники или цветы требуется закрывать на зиму, чтобы они ее пережили, например, розы, которые часто вымерзают и боятся низких температур, или туя, которая ранней весной «горит», пока корневая система не оттаяла. Яркое весеннее солнце губит крону, поэтому ее закрывают еще осенью.

«Неудачный» рельеф участка может усложнить задачу по созданию идеального дизайна, но уникальности точно добавит. Для новичка лучше всего подойдет ровный участок без сильных перепадов высоты. При желании уровень можно выровнять, но объемный сад может стать изюминкой вашего участка.

Сложный рельеф поможет определиться с зонированием приусадебной территории, наметить место для беседки, шезлонгов для загара, качелей, уединенной скамейки, где любой желающий может почитать книгу или придаться мечтаниям.

Кроме того, спуски и подъемы могут быть обыграны красивыми лестницами, что добавит придомовой территории оригинальности. Также для территории под наклоном можно продумать систему сообщающихся водоемов, между которыми будет протекать ручей, а неровный рельеф организует даже небольшие водопады.

Многие фирмы по предоставлению услуг ландшафтного дизайна специально разрабатывают проекты по вертикальной планировке участка, искусственно создают рельефную местность согласно общей стилистике участка и фасада дома. Например, домик в стиле шале нуждается в имитации альпийской гористой местности.

Часто сложный рельеф может стать причиной застоя воды весной в период активного таяния снега и дождливой осенью. Из-за этого корни растений, высаженных в низине, могут подгнивать, и, чтобы этого избежать, продумайте дренажную систему отвода воды.

Советы и рекомендации по дренажу участка расскажет ландшафтный дизайнер А. Коровин в следующем видео.

Как эффективно скомпоновать зоны отдыха

Для эффективного управления пространством коттеджа можно объединить несколько элементов архитектуры. Часто объединяются веранда с беседкой, кухня со столовой, игровая часть с беседкой. При благоустройстве дачи применяется садовая или дачная мебель. Обдумывая выбор мебели, нужно помнить о главных ее качествах: удобстве, практичности, устойчивости к повреждениям и износостойкости.

Планирование площадки здания проходит с соблюдением следующих рекомендаций:

• игровая зона в четкой видимости;
• задний двор будет местом для парковки;
• комфортными должны быть не только скомпонованные зоны, но и тропы между ними.

Чем разграничить зоны в саду

Разделение территории обусловливается его местоположением, общей площадью, размером семьи и выявлении интересов каждого из членов семейства. Применяя определенные принципы, дизайн сада даже на небольшой территории можно сделать функциональным и удобным. Экономят пространство живые изгороди: кустарники, цветы и деревья.

Изгороди бывают открытые, низкие и сплошные стенные. Невысокие растения отделяют детскую площадку от общего пространства, а сплошные стенные деревья и кустарники становятся оградой между хоздвором и красивым двориком для отдыха.

Арка

Материал и форма арки зависит от места ее расположения. Размещается у входа, разделяя рабочую зону двора и место для отдыха. Арки производят из металла и пластика. Многолетние лианы, однолетние и плодовые растения – прекрасное дополнение для такой части интерьера.

Растения

Обустройство придомовой территории частного дома становится ярче, если добавить к нему кустарники и деревья. Изгороди бывают открытыми, низкими и сплошными стенными.

Невысокие растения хорошо отделят детскую площадку от общего пространства, а сплошные стенные деревья и кустарники бывают оградой между хозяйственным двором и площадкой отдыха. Растения улучшают кислород и защищают от пыли. Живая изгородь высаживается вдоль забора со стороны улицы и с внутренней стороны. Вид территории заметно улучшается.

Забор

Забор возле коттеджа уберегает посторонних глаз, не допускает выход детей и питомцев за двор. Очень необычным может оказаться забор, построенный собственноручно.

Подойдут любые подручные предметы:

• проволоки,
• бутылки,
• автомобильные шины.

Сплетенные сухие ветви также создают ограждения.

Забор из бревен комбинируется с натуральным камнем, придавая конструкции солидный облик. Ограждения из деревянных пересекающихся палок настраивает на расслабляющий отдых. Пробелы забора пропускают воздух и свет, поэтому посаженные вдоль них растения смогут расти очень долго.

Ширмы

Садовые участки можно отгородить с помощью плетеной ширмы из шпона, не забывая об обработке антисептиком. Живые плетущиеся ширмы из вьющихся растений станут отличным украшением домашней территории.

Планируем дизайн двора

Красивый двор играет очень важную роль, ведь именно с него начинается первое впечатление о доме и его хозяевах

Поэтому следует уделять не меньшее внимание, чем самому коттеджу

Для того, чтобы сэкономить время и деньги, избежать переделок и реконструкций, приступая к планировке, стоит ответить на пару вопросов.

Что для вас важнее – красота или практичность?	Если необходимость практической пользы преобладает, то первым делом разместите во дворе самые необходимые вещи, и только после этого заполняйте свободное пространство элементами декора.
В каких целях вы будете использовать двор? Часто ли вы собираетесь с друзьями и устраиваете посиделки на свежем воздухе?	Планируете расслабляться в одиночестве? Позаботьтесь о тенистом уголке, установите фонтан или пруд. Собираете компании друзей? Постройте беседку, оборудуйте территорию местом для приготовления пищи.
Есть ли у вас дети и домашние питомцы?	Позаботьтесь об их безопасности. Откажитесь от глубоких водоемов, будьте осторожны с огнем и электропроводкой.
Как вы представляете себе красивый двор?	Выберите стиль в соответствии с собственными предпочтениями, добавьте элементы декора, насадите растений.

Тематические уголки на территории двора

Зонирование разных участков двораможно сделать растениями

Зона для отдыха на участке частного дома

Именно от ответов на эти вопросы и зависят все ваши последующие решения. Особенно актуально это для маленьких дворов, где нет возможности расположить все сразу, и приходится расставлять приоритеты.

Имея в голове некоторый план для создания ландшафтного дизайна, можно приступать к расстановке объектов на местности. Рекомендуется мысленно разделить участок на квадраты, отвечающие за различные функциональные зоны. Каждой зоне будет соответствовать одна ключевая фигура – беседка, альпинарий, водоем, клумба или патио. Таким образом, все объекты будут распределены по двору равномерно и сбалансировано.

Прежде, чем переходить непосредственно к строительству, проверьте состояние территории. При обнаружении скопления воды проложите дренаж. На этой же стадии прокладываются все необходимые для полива растений и работы водоемов коммуникации.

Двор частного дома сделан в несколько уровней

На заднем дворе можно организовать обеденный стол

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

По ст. 35 Жилищного кодекса владельцами общей придомовой территории считаются все собственники как жилых квартир, так и нежилых помещений.

Но такое право не возникает автоматически. Сначала необходимо провести приватизацию, иначе участок под таким домом так и останется муниципальным.

Собственность на землю под многоэтажным домом — общая совместная. Это значит, что каждому из владельцев квартир принадлежит определенная часть участка.

Однако выделить ее, чтобы использовать по собственному усмотрению или распорядиться ее судьбой, закон не разрешает. Пользоваться и распоряжаться таким имуществом можно только вместе, принимая решения исключительно на собрании собственников.

Нормативная база

Существует несколько государственных актов, регламентирующих условия эксплуатации и правила уборки придомового пространства:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России

• Постановление Правительства № 491 «О правилах содержания, управления и обустройства/уборки жилищного фонда в МКД»;
• Жилищный Кодекс Российского Государства;
• Пособие, касающееся вопросов содержания и ремонта жилищных фондов (МДК 2-04.2004);
• «О правилах, нормах эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства».

Налогообложение

Д¾ 2015 óþôð ÷õüûÃÂ, þÃÂþÃÂüûõýýðàò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂ, þñûðóðûðÃÂàýðûþóþü ÃÂþóûðÃÂýþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂü 388 ø ýðûþóþòþóþ úþôõúÃÂð.

âðÃÂøàÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðûÃÂàøýôøòøôÃÂðûÃÂýþ ôûàúðöôþóþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúð, øÃÂÃÂþôàø÷ ÿûþÃÂðôø úòðÃÂÃÂøÃÂÃÂ, ø ÿûþÃÂðôø ÿÃÂøôþüþòþù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø.

áÃÂüüð ÿûðÃÂõöð òúûÃÂÃÂðûðÃÂàò þñÃÂøù ÃÂÃÂõàýðûþóð ýð øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ, þÿûðÃÂøòðûðÃÂàøýôøòøôÃÂðûÃÂýþ úðöôÃÂü ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþü öøûÃÂàøûø òúûÃÂÃÂðûðÃÂàÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøõù ò ÃÂÃÂõà÷ð ÿÃÂþöøòðýøõ. ÃÂð ýõÃÂÿûðÃÂàýðûþóð ýðûðóðûðÃÂàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøòýðàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂ. ÃÂÃÂø ÿþòÃÂþÃÂýÃÂàÿÃÂðòþýðÃÂÃÂÃÂõýøÃÂàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàøüõûð ÿÃÂðòþ òþ÷ñÃÂôøÃÂàÃÂóþûþòýþõ ôõûþ ò þÃÂýþÃÂõýøø ýõÿûðÃÂõûÃÂÃÂøúð.

ÃÂ÷üõýõýøàò ÿÃÂðòøûðàýðûþóþþñûþöõýøàÃÂòÃÂ÷ðýààÃÂÃÂÃÂôýþÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂðýþòúø ÃÂðÃÂøÃÂð: ýðûþó ýðÃÂøÃÂûÃÂûÃÂàøÃÂÃÂþôàø÷ úðôðÃÂÃÂÃÂþòþù ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂø ÷õüûø, þôýðúþ þÿÃÂõôõûõýøàÃÂÃÂüüàüõÃÂðûþ ÃÂþ, ÃÂÃÂþ ýõ àòÃÂõàÃÂÃÂðÃÂÃÂúþò ñÃÂûø ÃÂõÃÂúþ þÿÃÂõôõûõýàóÃÂðýøÃÂÃÂ. âðú öõ òÃÂûõôÃÂÃÂòøõ øýÃÂûÃÂÃÂøø ÃÂðÃÂøàÃÂþÃÂ, ÃÂÃÂþ òÃÂ÷ÃÂòðûþ ýõôþòþûÃÂÃÂÃÂòþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò.

ÃÂ÷üõýõýøàò ýðûþóþþñûþöõýøø ÷ðÃÂøúÃÂøÃÂþòðýàò äõôõÃÂðûÃÂýþü ÃÂðúþýõ âÂÂ384 þà4 þúÃÂÃÂñÃÂà2015 óþôð, ÃÂÃÂðÃÂÃÂà389 ÃÂààä, ÿÃÂýúà2.6.

Правила благоустройства придомовой территории

СНИПы устанавливают нормы не только для размера участка у дома.

В этих документах также содержится исчерпывающий перечень объектов, которые можно разместить во дворе:

• зеленые насаждения в виде клумб, горок, газонов, декоративных деревьев и кустарников;
• транспортные проезды и дорожки для пеших жильцов;
• площадки для детей разного возраста и активных игр;
• зоны спокойного отдыха для взрослых;
• площадки и места для выгула и дрессировки собак;
• постройки бытового назначения и вспомогательные сооружения.

К запретным объектам относятся торговые точки и заведения общепита, автомобильные мастерские и мойки, любые производства, платные парковки.

Оформление дорожек

Садовое дорожки – это своеобразные направляющие путеводители, соединяющие элементы ландшафтного дизайна, малых и больших архитектурных форм в общий гармоничный ансамбль. Эти линии позволяют задать направление движения для вас и ваших гостей, указать на достоинства и скрыть недостатки участка.

Уже на этапе проектирования стоит задуматься о форме, ширине, материале дорожек. Определитесь с тем, какие это будут дорожки – с прямыми или закругленными углами, декоративные, извилистые или предназначенные исключительно для утилитарных функций.

Декоративные варианты требуют большей фантазии и затрат для реализации, поэтому такие дорожки можно использовать только в садово-парковой зоне и месте отдыха. А грубоватые утилитарные – в транспортно-подъездной зоне, между хозяйственными постройками ради функциональных целей.

Ширина декоративных дорожек может варьироваться от полуметра до полутора метров. Эти параметры индивидуальны для каждого отдельно взятого участка и зависят от его размеров. Материалом для создания тропинок может стать камень, бетон, плитка, кирпич, галька, щебень.

При выборе материала и конструкции дорожки учитывайте некоторые факторы:

• Грунт почвы;
• Возможные сезонные движения грунта;
• Уровень грунтовых вод;
• Какая предполагается нагрузка на дорожку (пешеходные прогулки или парковочная зона);
• Интенсивность эксплуатации.

При непосредственном возведении декоративной дорожки позаботьтесь о водоотведении. Чтобы талая или дождевая вода стекала в грунт, поверхность дорожки делают немного под наклоном. Она может быть двускатная или односкатная.

Дорожное садово-парковое полотно делится по типу покрытия на жесткое и мягкое. К первому типу можно отнести кирпич, бетон, тротуарную плитку, натуральный камень, ко второму – гальку, гравий, щебень. Существуют комбинированные виды дорожек.

Чтобы оформить зону для парковки, все чаще используется георешетка.

Преимущество такого способа:

• Чистый и ухоженный вид;
• Прочная конструкция выдерживает любые тяжести;
• Даже зона парковки озеленена.

Садовые дорожки можно сделать самостоятельно. Выбор материалов очень велик, а технология не самая сложная. Часто дорожки делают из дерева. Такое покрытие не так долговечно, как, например, бетон, но выглядит очень стильно. Разнообразные фантазийные элементы очень оживляют участок. Выложенные из мелких камней узоры придают сказочности и оригинальности.

Важно, чтобы дорожки были безопасные. Слишком гладкая поверхность покрытия после дождя может стать очень скользкой и привести к травме

Выбирайте ребристые материалы.

Кто обязан выполнять уборку на придомовой площади?

О±ÃÂûÃÂöøòðýøõ/ÃÂñþÃÂúàÿÃÂøôþüþòþù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð üþóÃÂàþñõÃÂÿõÃÂøòðÃÂÃÂ:

• ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂøõ þÃÂóðýø÷ðÃÂøø, àúþÃÂþÃÂÃÂüø ÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂõõ ÃÂþóûðÃÂõýøõ;
• ÃÂÿõÃÂøðûÃÂýÃÂõ ÃÂøÃÂüÃÂ, ÿÃÂøòûõÃÂõýýÃÂõ ÃÂþ ÃÂÃÂþÃÂþýÃÂ, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂðñþÃÂðÃÂàýð þÃÂýþòðýøø úþýÃÂÃÂðúÃÂð, ÷ðúûÃÂÃÂõýýþóþ àÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúðüø (öøûÃÂÃÂðüø ÃÂÃÂÃÂ) ûøñþ àâáÃÂ.

áÿþÃÂþñ þÃÂóðýø÷ðÃÂøø üõÃÂþÿÃÂøÃÂÃÂøù ÿþ ÃÂÃÂþôà÷ð ôòþÃÂþòÃÂü ÃÂÃÂðÃÂÃÂúþü òÃÂñøÃÂðõÃÂÃÂàýõÿþÃÂÃÂõôÃÂÃÂòõýýþ öøûÃÂÃÂðüø ÃÂÃÂàÿÃÂÃÂõü ÿÃÂþòõôõýøàþñÃÂõóþ ÃÂþñÃÂðýøÃÂ.

ÃÂÃÂÿþûýøÃÂõûÃÂýðàþÃÂóðýø÷ðÃÂøàýõÃÂõàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð ÿþ þñõÃÂÿõÃÂõýøàúðÃÂõÃÂÃÂòð þñÃÂûÃÂöøòðýøÃÂ, þôýðúþ ÿÃÂøòûõÃÂàõõ ú þÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ÷ð ýõýðôûõöðÃÂõõ øàøÃÂÿþûýõýøõ üþöýþ ÃÂþûÃÂúþ ýð þÃÂýþòðýøø ÷ðúûÃÂÃÂõýýþóþ ÃÂþóûðÃÂõýøÃÂ. ÃÂþÃÂÃÂþüàöøûÃÂÃÂàôþûöýàþÃÂþÃÂüøÃÂàÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøù ôþúÃÂüõýàÃÂøÿþòþù ÃÂþÃÂüÃÂ, ò úþÃÂþÃÂþü ñÃÂôÃÂàÃÂúð÷ðýÃÂ:

• ÃÂõúòø÷øÃÂà÷ðúð÷ÃÂøúð ø ÃÂÃÂÃÂ¥/âáà(ýðøüõýþòðýøõ/ðôÃÂõÃÂ);
• ÿÃÂõôüõàôþóþòþÃÂð àÿõÃÂõÃÂøÃÂûõýøõü òÃÂõàòøôþò ÃÂñþÃÂþÃÂýÃÂÃÂ/þñÃÂûÃÂöøòðÃÂÃÂøàÃÂðñþÃÂ;
• ÿÃÂðòð, þñÃÂ÷ðýýþÃÂÃÂø ÃÂÃÂðÃÂÃÂýøúþò ÃÂþ÷ÃÂùÃÂÃÂòõýýþ-ÿÃÂðòþòþù ÃÂôõûúø;
• þÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂàÃÂÃÂþÃÂþý;
• ÃÂðÃÂøÃÂàýð ÃÂñþÃÂúÃÂ/ÃÂÿþÃÂþñàþÿûðÃÂÃÂ;
• þÃÂýþòðýøàôûàÃÂðÃÂÃÂþÃÂöõýøàÃÂþóûðÃÂõýøÃÂ;
• ÿþôÿøÃÂÃÂ/ôþûöýþÃÂÃÂàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàûøÃÂ.

Что делать, если придомовую территорию МКД не убирают?

Еûø ÃÂñþÃÂþÃÂýÃÂõ/þñÃÂûÃÂöøòðÃÂÃÂøõ ÃÂðñþÃÂàòÃÂÿþûýÃÂÃÂÃÂÃÂàýõôþñÃÂþÃÂþòõÃÂÃÂýþ, ò ýõôþÃÂÃÂðÃÂþÃÂýþü þñÃÂõüõ ûøñþ òþòÃÂõ þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂ, ÃÂþ öøûÃÂÃÂàòÿÃÂðòõ þñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂààöðûþñþù:

• ú ÃÂÃÂúþòþôÃÂÃÂòàúþýôþüøýøÃÂüð/âáÃÂ;
• ú ÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûàöøûøÃÂýþ-úþüüÃÂýðûÃÂýþóþ ÃÂþ÷ÃÂùÃÂÃÂòð;
• ò ÃÂøûøÃÂýÃÂàÃÂýÃÂÿõúÃÂøÃÂ;
• ò üõÃÂÃÂýÃÂàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøÃÂ;
• ò ÃÂÃÂôõñýÃÂõ øýÃÂÃÂðýÃÂøø;
• ò ÃÂÃÂþúÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂàÃÂðùþýð.

äðúÃÂàýðÃÂÃÂÃÂõýøàÿÃÂðòøû ÃÂñþÃÂúø ÿÃÂøôþüþòþù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø ÃÂûõôÃÂõà÷ðÃÂøúÃÂøÃÂþòðÃÂàò ÃÂÿõÃÂøðûÃÂýþü ðúÃÂõ, úþÃÂþÃÂÃÂù ôþûöõý ÃÂþôõÃÂöðÃÂÃÂ:

• ýð÷òðýøõ ôþúÃÂüõýÃÂð;
• ÃÂÃÂÃÂàÿÃÂõÃÂõý÷øø (ÿþôÃÂþñýþõ ø÷ûþöõýøõ òÃÂõàòøôþò ýõòÃÂÿþûýõýýÃÂàÃÂðñþÃÂ);
• ÃÂõúòø÷øÃÂÃÂ/ýð÷òðýøõ ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù ÃÂøÃÂüÃÂ;
• äÃÂÃÂ/ÿþôÿøÃÂàûøÃÂ, ÿÃÂõôÃÂÃÂòûÃÂÃÂÃÂøàÿÃÂõÃÂõý÷øÃÂ;
• ðôÃÂõàÃÂÃÂÃÂ, ýþüõÃÂð úòðÃÂÃÂøÃÂ.

âðúöõ ýõþñÃÂþôøüþ ÃÂþÃÂÃÂðòøÃÂàÿøÃÂÃÂüõýýþõ ÷ðÃÂòûõýøõ àÃÂÃÂõñþòðýøõü ÿÃÂþø÷òõÃÂÃÂø ÿõÃÂõÃÂðÃÂÃÂõàÃÂþóûðÃÂýþ ýõòÃÂÿþûýõýýÃÂü þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòðü.

Состав участка

С¾Ã³Ã»Ã°ÃÂýþ þÿÃÂõôõûõýøÃÂ, ò ÿÃÂøôþüþòÃÂàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøàüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð òÃÂþôÃÂÃÂ:

• ÃÂõüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, ýð úþÃÂþÃÂþü ÃÂÃÂþøàüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýÃÂù ôþü.
• áûÃÂöõñýÃÂõ ÃÂÃÂÃÂþõýøÃÂ, ýõþñÃÂþôøüÃÂõ ôûàþñÃÂûÃÂöøòðýøàôþüð: ÃÂÃÂðýÃÂÃÂþÃÂüðÃÂþÃÂýÃÂõ ñÃÂôúø, ÃÂõÿûþòÃÂõ ÿÃÂýúÃÂÃÂ.
• ÃÂõÃÂÃÂúøõ ø ÃÂÿþÃÂÃÂøòýÃÂõ ÿûþÃÂðôúø.
• ÃÂõûõýÃÂõ ýðÃÂðöôõýøàø ÃÂûõüõýÃÂàôõúþÃÂð.
• ÃÂðÃÂúþòþÃÂýÃÂõ üõÃÂÃÂð ôûàòûðôõûÃÂÃÂõò úòðÃÂÃÂøÃÂ.
• ÃÂþöðÃÂýÃÂõ ø ÃÂûÃÂöõñýÃÂõ ÿÃÂþõ÷ôÃÂ.
• ÃÂþýÃÂõùýõÃÂàôûàÃÂñþÃÂð ñÃÂÃÂþòÃÂàþÃÂÃÂþôþò.

Нормативная база

Для определения границ придомовой территории обращаются в комитет по землеустройству и к градостроительной документации. Передача земель в пользование собственников недвижимости допускается, если владельцы занимаются ее благоустройством и содержанием. Пространство около здания многоэтажки подлежит бесплатной приватизации на основании созданного по решению собственников объединения. После проведения этой процедуры организуют уход, содержание придомовой территории с учетом личных пожеланий, намерений граждан и в рамках допустимых по законам РФ мероприятий.

Придомовая территория, на которой расположено жилое здание, имеет свои границы и относится к общей собственности, если она числится в базе кадастрового учета не позднее 01.03.2005 года. Граждане, владеющие квартирами в таком доме, вправе принимать решения относительно этой собственности вместе с территорией, на которой расположен дом.

В вопросах распоряжения и использования пространством, на котором расположена многоквартирная постройка, руководствуются общими нормами российского законодательства:

• Конституцией России в отношении прав граждан на безопасную экологию.
• ЖК РФ, регулирующим правила эксплуатации земли в общей собственности. Ст.36 жилищного законодательства закрепляется общее право собственности жильцов на участок около дома и последующую ответственность, связанную с поддержанием земли в надлежащем порядке.
• Земельный и Градостроительный Кодексы регламентируют правила выделения территории придомового пространства.
• Налоговым Кодексом при определении налоговых вопросов в отношении собственности.
• Законом №78-ФЗ, действующим с июня 2001 года, по вопросам межевания наделов земли.
• Законом №221-ФЗ, утвержденным в июле 2007 года, раскрывающим особенности приватизации участков и их постановке на кадастровый учет.
• ПП РФ №491 от 13.08.2006 года определено, что вместе с правом на общее имущество собственники обязаны организовать уход за насаждениями, объектами озеленения.

Помимо общефедеральных норм собственники МКД руководствуются регламентами, касающимися видов деятельности в отношении благоустройства и распоряжения недвижимостью такого рода.

Результаты прошлых лет и планы на этот год ↑

Результаты

В 2008−2010 гг. активные работы по обустройству дворов и зданий финансировались по остаточному принципу. С 2011 года в столице начала реализовываться программа ремонта жилья, подъездов, благоустройства дворов. Как результат – за прошедшие два года был проведен ремонт в каждом седьмом многоквартирном доме. В 2011 году работы по благоустройству были проведены почти во всех столичных дворах (в 20 328 из 21 725 дворов).

Начиная с 2011 года в рамках программы по благоустройству дворов выполняются работы по ремонту покрытия дорожек, ремонту и установке малых архитектурных форм, ремонту и замене ограждений, обустройству межквартальных игровых городков, детских, спортивных площадок, площадок для отдыха и для выгула собак и др. За 2011−2012 годы было создано 11 139 различного назначения.

Большая работа была проведена по созданию во дворах дополнительных парковочных мест: более 565 тысяч машино-мест на 20 тысячах дворовых территориях.

Официальная статистика В 2011–2012 гг. показывает следующие цифры:

Устройство парковок (кол-во) во дворах по округам:

• САО – 66 635,
• СВАО – 85 790,
• ВАО – 140 983,
• ЮВАО – 88 982,
• ЮАО – 55 727,
• ЮЗАО – 35 471,
• ЗАО – 35 579,
• СЗАО – 32 943,
• ЗелАО – 6 477.

Количество дворовых обустроенных территорий по округам:

• САО – 1 825,
• СВАО – 2 712,
• ВАО – 2 921,
• ЮВАО – 2 135,
• ЮАО – 2 523,
• ЮЗАО – 2 537,
• ЗАО – 2 377,
• СЗАО – 743,
• ЗелАО – 239.

В 2011–2012 годах было проведено базовое благоустройство московских дворов, отремонтированы 5 тысяч детских и спортивных площадок. 6 тысяч объектов, включая межквартальные детские городки и комплексы уличных тренажеров, были установлены впервые.

Завершается реализация программы улучшения уличного освещения дворов, детских площадок и пешеходных дорожек.

Конечно, еще не все дворовые территории столицы приобрели достаточно комфортный облик, но этот процесс не стоит на месте. Помимо необходимых доработок, в 2012 г. в Москве были присоединены новые территории, и появился новый округ – ТиНАО, – поэтому работ по благоустройству предстоит еще много.

Планы на 2013 год

За 2011–2012 гг. московские дворы были приведены соответствие с единым стандартом благоустройства. Но стандартное решение не подходит для всех, это – полумера, у жителей свои потребности и типовое решение может их не удовлетворять. Поэтому в 2013 стоит задача максимально учесть потребности горожан. Как мы упоминали выше – в этом году полномочия и ресурсы на обустройство дворовых территорий переданы под контроль местного самоуправления.

Планы благоустройства городских дворов в этом году опубликованы на портале «Наш город». В настоящий момент уже опубликованы планы благоустройства более чем 2,4 тыс. дворовых территорий, с конкретными видами работ и сроками. Например, в СВАО на ул. Санникова, д.3 в течение лета должны заменить контейнерные площадки, отремонтировать асфальтово-бетонное покрытие, установить бордюрные камни и оборудовать детскую площадку.

Так, в этом году в 640 дворах Центрального округа появится новое освещение. Наружным освещением будет оборудовано 5,8 тысяч дворов. Часть объектов отремонтируют, часть – озеленят. В текущем году планируется благоустроить более 190 дворов в центре города. А на отрезке вдоль пешеходной зоны «Столешников переулок–улица Рождественка» до конца августа 2013 года будет благоустроено 68 дворов. В начале июня и.о. заммэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков уточнил, что на пешеходной зоне будет отремонтировано около 50 фасадов, из которых ремонт 30 будет осуществлён за счёт средств города, а 20 — на деньги частных инвесторов. Во дворах будут покрашены гаражи, приведены в порядок кабельные линии. По просьбе жителей на въездах во дворы, прилегающие к пешеходным зонам, будут установлены ворота.

Московские власти планируют отремонтировать и благоустроить 189 дворовых территорий на юго-востоке столицы. А на западе города до конца лета обещали установить 122 фонтана во дворах всех районов. В начале июля пресс-служба префектуры округа сообщила, что за июнь этого года было уже установлено 55 оригинальных композиций. Остальное – впереди, т.к. управы районов разрабатывают дизайн будущих фонтанов, после согласования с жителями выбирается место и только затем подрядчики приступают к установке.

Новый порядок принятия решений

Районным советам депутатов переданы полномочия утверждать адресные перечни благоустройства дворовых территорий. На основании обращений жителей депутатами муниципальных образований районов формируется перечень дворовых территорий и многоквартирных домов, требующих каких-либо работ.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?

Ж¸Ã»Ã¸ÃÂýÃÂù úþôõúÃÂ, ð øüõýýþ, ÃÂÃÂ. 36 óûðÃÂøÃÂ, ÃÂÃÂþ ÷õüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, ýð úþÃÂþÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûþöõýþ öøûøÃÂõ, ð ÃÂðúöõ þñÃÂõúÃÂàþ÷õûõýõýøàø ñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð, ýÃÂöôðÃÂÃÂøõÃÂàò ÃÂõóÃÂûÃÂÃÂýþü þñÃÂûÃÂöøòðýøø ø ÃÂþôõÃÂöðýøø, ÃÂòûÃÂÃÂÃÂÃÂàþñÃÂøü òûðôõýøõü ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ýõôòøöøüþÃÂÃÂø. ãÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÃÂð÷üõÃÂð ýðôõûð ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂààÃÂÃÂõÃÂþü ÃÂÃÂõñþòðýøù, ø÷ûþöõýýÃÂàò ÃÂõüõûÃÂýþü ø ÃÂÃÂðôþÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýþü úþôõúÃÂðÃÂ.

ÃÂþÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÃÂÃÂðòøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð àä â 491, ÿÃÂøýÃÂÃÂþõ 13 ðòóÃÂÃÂÃÂð 2006 ó., óûðÃÂøÃÂ, ÃÂÃÂþ þñÃÂõõ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ òúûÃÂÃÂðõàò ÃÂõñàÃÂÃÂþô ÷ð þñÃÂõúÃÂðüø þ÷õûõýõýøàø ñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð, üõÃÂÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûþöõýøàúþÃÂþÃÂÃÂàÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, òÃÂþôÃÂÃÂøù ò ÃÂþÃÂÃÂðò þñÃÂõóþ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð.

Как организовать парковку

Обычно на ПТ новых домов уже существует вся инфраструктура для стоянки автомобилей. Однако этого часто бывает недостаточно. По этой причине общее собрание жильцов может разработать дополнительные меры по организации специальных площадок, предназначенных для парковки.

Следует различать понятия парковки и автостоянки. Первый вариант предполагает кратковременное размещение автомобиля на неохраняемом участке.

При этом сохранность имущества должен обеспечивать сам его владелец. Второй вариант предполагает формирование изолированного участка, где автомобили находятся под присмотром специального персонала. В этом случае ответственность за сохранность имущества несёт учреждение, обслуживающее стоянку. Как правило, во дворах автостоянки не устраивают, потому что в этому случае невозможно обеспечить выполнение санитарных норм, предъявляемых в подобного рода объектам.

Нарушения правил парковки в придомовых территориях чаще всего проявляется в том, что автомобилисты размещают свои машины на газонах, тротуарах или вблизи окон квартир. За подобные нарушения владельцы транспорта подвергаются наказанию в виде штрафа, величина которого определяется на региональном уровне. В этом случае за помощью, конечно, нужно обращаться в службу ГБДД.

Многие относятся к придомовой территории как к абстракции, которая не имеет никакого отношения к жизни владельцев конкретных квартир. Такое ощущение сохраняется до тех пор, пока двор многоэтажки радует глаз, а действия людей в нём не создают проблем жителям дома. О том, что это их собственность, люди вспоминают в том случае, когда жизнь в квартирах осложняется из-за плохого состояния дворов. В этот момент и потребуются знания юридических тонкостей управления общим имуществом. Надеемся, что материалы, размещённые на нашем сайте, будут полезны не только для выхода из экстремальных ситуаций, но и для создания более комфортных условий.