Стандартная высота потолков

Экономия в экономике

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.

И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.

Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).

30-метровая лестница на шасси ЗиС-6

Примерная высота этажа по СНиП

К многоквартирным домам относятся любые строения, у которых есть несколько выходов на участок постройки, или же те дома, высота которых больше 3 этажей. Существует классификация этажности зданий, по числу этажей или количеству метров в высоту.

В эту классификацию включены все современные постройки, кроме небоскребов, и заглянув в нее, можно узнать, что жилые дома бывают:

• малоэтажные (до 3 этажей или до 12 м: учитывается возможная нестандартная высота потолков);
• к среднеэтажным относят с 3 по 5 этаж, стандартные пятиэтажки высотой около 15 метров;
• с 6 по 10 этаж считаются повышенной этажности, примерная высота максимальной постройки – 30 м;
• все остальные считаются по категориям до 50, 75 и более метров.

Количество этажей не всегда означает достижение определенного уровня. Постройка 6-этажных домов в Москве, где 1 этаж предназначался для магазинов, могла быть в высоту почти как типовая девятиэтажка. Средними параметрами высоты одного этажа считается уровень 2,6–2,8 м.

Но в типовых проектах она могла составлять 2,50, 2,64, 2,7 м. В панельных домах она зависела от размеров панели, а они были от 2,5 до 2,8 метров. В кирпичном доме высота перекрытия – от 2,8 до 3 м. В монолитном строении многое зависит от применяемого бетона, но потолки обычно достигают размеров в диапазоне от 3 до 3 м 30 см.

Современные нормативы

В современном индивидуальном строительстве пригодным для жилья считается любое помещение с потолками выше 2,5 м, а все, что ниже – уже могут счесть непригодным для проживания. При этом максимальная этажность ИЖС составляет 3 этажа и 9 м.

В это ограничение включается и подземная часть здания, так что усредненной величиной этажа можно в любом варианте считать около 3 м. Поэтому на вопрос о высоте девятиэтажного дома стабильный ответ, получаемый в информационной сети – от 27 до 30 м.

Если нужны более точные данные, следует узнать индекс жилого строения и посмотреть параметры, предусмотренные в типовом проекте.

Высота потолка в типовых проектах

Начиная с 70-х годов прошлого столетия, в Советском Союзе стал действовать единый каталог строительных деталей, поэтому и вошло в строительную практику строительство типовых проектов. Из самых распространенных серий домов с девятью этажами можно назвать:

• 1-515/9ш – дом из нескольких секций, панельный, максимальное количество комнат в квартире – 3, размер от пола до потолка – 2,60 м;
• 1605/9 – одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, но потолки уже 2,64 м, отличить можно по наличию торцевых и рядовых секций;
• 11-18/9 – дом из кирпича, но до потолка в квартире – те же 2,64 м;
• 11-49 – предусматривал уже и 4-комнатные квартиры, но размер от пола до потолка оставался общепринятым – 2,64 м;
• в более поздних сериях (606 и П-44К) вертикаль до потолка могла достигать и 2,70 м;
• в современной 137-й, в давно построенных домах – тоже 2,70 м, в более новых – даже 2,8 м.

Если такой вопрос задается в соцсетях, стандартный ответ о высоте 9-этажного дома – около 30 м, и это ответ правильный. Несмотря на разницу в проектах, наличие фундамента или цоколя, средний параметр вертикального размера этажа равен 3 м.

Высота потолка – это расстояние от пола до верхнего покрытия квартиры, но есть еще перекрытия и крыша, дополнительные детали, поэтому и считается примерно 27–30 м.

Не стоит забывать, что в эти параметры может входить и учет подземных сооружений, если в доме имеется паркинг, но это уже более новые строения, в которых может использоваться монолит, а не бетонные панели и не кирпич.

Как рассчитать оптимальную высоту потолка при проектировании и ремонте

Как видно из описания различного жилья, стандартная высота потолка может быть различной, ее можно уточнить и сравнить в приведенной ниже таблице.

Таблица 1. Стандартная высота пололка в разных типах домов.

Тип строения	Средняя высота потолка, м
«Сталинки», дома старой постройки	3,0-3,6
«Хрущевки»	2,5-2,7
«Брежневки», квартиры улучшенной планировки	2,6-2,7
Панельные и блочные дома	2,5-2,75
Современные многоквартирные дома	2,7-3,2
Частные дома, малоэтажное строительство	От 2,5 и выше согласно проекту

Кроме стандартной, существует и такое понятие, как оптимальная высота потолка. Она учитывает не только требования СНиП к микроклимату и безопасности, но и эргономику помещений, сочетание габаритов по всем трем измерениям. Следует отметить, что оптимальная высота потолка не должна быть ниже регламентируемой.

Опытные застройщики рекомендуют выбирать оптимальную высоту потолков с учетом нескольких факторов, описанных в таблице.

Таблица 2. Выбор оптимальной высоты потолков в различных помещениях.

Условия, иллюстрации	Краткое описание
Условие 1. Микроклимат и воздухообмен	Для жилых комнат и кухни оптимальная высота потолка в чистовой отделке должна быть не меньше роста самого высокого члена семьи плюс 1 метр. Это связано с тем, что в верхнем метровом слое воздуха в помещении содержится максимум пыли, бактерий и вредных газов, образующихся при дыхании и работе отопительных приборов. Чтобы обеспечить хорошее самочувствие, нужно исключить вдыхание воздуха из этого слоя воздуха. При среднем росте в 170 см потолки в чистовой отделке выполняют высотой 2,7 метра.
Условие 2. Отопление и затраты на него	Не следует чрезмерно завышать высоту потолка – это существенно удорожает отопление. Так, для дома площадью 100 м2 увеличение расстояния от пола до потолка на 30 см грозит увеличением кубатуры здания на 30 м3, что потребует установки более мощного отопительного оборудования и повысит затраты на обогрев.
Условие 3. Этажность и планировка	Для двух- и трехэтажного дома слишком высокие потолки тоже нежелательны, причем не только из-за увеличения затрат на строительство. Лестница на верхние этажи при увеличенной высоте потолка займет большую площадь либо будет иметь слишком крутой уклон, что неудобно и порой небезопасно. Если вам хочется просторную гостиную или зал в двухэтажном доме, используйте планировку со вторым светом, как показано на картинке. В таком доме высота потолка в гостиной или зале занимает оба этажа.
Условие 4. Назначение помещения	Бессмысленно делать высокие потолки в помещениях с временным пребыванием: в кладовой, гараже, небольшом коридоре. В них вполне достаточно высоты 2,2-2,5 метра. Также не следует делать высокие потолки в бане и сауне – так сложнее будет протопить до нужной температуры. В них достаточно 2,2-2,3 м.
Условие 5. Площадь комнат	Основное правило: чем просторнее комната, тем уместнее в ней высокие потолки. Так, для гостиной или столовой с площадью от 20 м2 подходит высота потолков 3,0-3,5 метра; для кухни, спальни и детской достаточно 2,7-3,2 метра; для санузла – 2,7-3,0 метра. Добиться различной высоты в разных комнатах можно за счет подвесных или натяжных конструкций и отделки потолка. Под ними, кроме того, можно скрыть коммуникации и вентиляционные системы.

Расчет лестницы на второй этаж

Несмотря на то, что стандартная высота потолка регламентируется нормами, ее значение может сильно различаться. При покупке нового или вторичного жилья этот параметр нужно уточнить в техническом паспорте на квартиру или дом либо измерить самостоятельно. При частной застройке лучше руководствоваться личными потребностями и предпочтениями, ведь правильно выбранная высота помещений позволит не только создать в доме нужный стиль и интерьер, но и обеспечить там комфортную обстановку.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
• Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

Варианты планировок для однушек.

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами. 

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями.	Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат.
В торцевой части здания проблема со стыками.
Тонкие плиты-перекрытия.

Особенности ремонта потолка в хрущевке

Жильё такого типа имеют ряд недостатков:

• маленькая площадь;
• кривые стены и перекрытия;
• заметные стыки бетонных плит;
• коммуникации и проводки;
• плохая вентиляция;
• газовая колонка;
• низкие потолки.

При ремонте в таких условиях наилучший выбор — именно натяжные полотна. У них есть ряд преимуществ перед оштукатуренными или гипсокартонными поверхностями.

Натяжные полотна долговечны. Производители дают гарантию не меньше 10-15 лет, а реальный срок службы измеряется десятилетиями. Уход несложен: плёнку можно мыть щадящими средствами, а для ткани используется сухая чистка. Перекрашивать или как-то ещё обновлять материал не нужно.

Натяжной потолок в хрущёвке легко скрывает неровности базового перекрытия, стыки плит и коммуникации. Не требуется трудоёмкая черновая отделка (штукатурка, выравнивание и т. п.). В результате сокращаются сроки ремонта. Простой вариант натяжного потолка будет готов к установке уже через день. Монтаж тоже проходит быстро — за 2-4 часа.

Такой потолок хорошо переносит влажность. Поэтому его устанавливают не только в комнатах, но и кухнях или санузлах. А если зальют соседи, полотно удержит воду и спасёт остальной ремонт. Жидкость затем откачают специалисты-монтажники.

Такая отделка не только практична, но и красива. Полотно позволяет получить ровную поверхность без стыков. Иногда приходится спаивать плёнку, но шов практически незаметен. А ширины ткани хватит на любое помещение в хрущёвке.

Доступно несколько видов фактур и множество цветов и оттенков, светлых, тёмных и ярких. Это даёт возможность создать дизайн по своему вкусу, от традиционного до ультрасовременного (в том числе с сочетанием разных текстур и тонов).

Наши преимущества

Ни для кого не секрет, что качественные пластиковые окна в пятиэтажке обладают массой преимуществ, благодаря которым они завоевали всемирную популярность. Причем речь идет не только о странах с наиболее холодным климатом, где все время необходимо сохранять тепло в помещении, но и о странах с любым типом климата.

Если говорить об их положительных аспектах, можно отметить, что пластиковые окна для пятиэтажки совершенны, причем это касается как установки, так и их эксплуатации. Даже в некоторых замках и музеях мира рамы, не смотря на историческую ценность, заменили на металлопластиковые.

7455 руб

9010 руб

9890 руб

Откосы выполнены из сэндвич — панелей, внутри которых находится теплоизолирующий слой.

Поэтому они не только для красоты, но и для повышения коэффициента теплопередачи.

Обязательно сделайте одну створку поворотно-откидной — это очень удобно, тем более на кухне, где проветривать придется чаще, чем в других комнатах

Пластиковый подоконник устойчив к воздействию влаги и температурным колебаниям.

По текстуре подоконники делятся на матовые и глянцевые.

Глянцевый профиль удобен в мытье и полировке окон

Фурнитура ROTO оснащена противовзломными элементами в нижней части створки.

Покрытие RotoSil Nano отвечает самым высоким требованиям экологической безопасности и высокой антикоррозионной устойчивостью.

Планируя глухие створки, не забывайте, что помыть их можно будет только с улицы — поэтому тщательно продумайте такой вариант

Энергосберегающий стеклопакет защитит от солнца и выгорания штор

Стеклянная дверь сделает вашу гостиную светлой и современной

Для безопасности ваших детей установите детский замок или ручку с ключом

* Цена указана без учета доставки и установки

Как исправить дефект плит

Небольшая высота отнюдь не единственный минус хрущевок. Помимо низкого расположения, потолок характеризуется довольно неровной поверхностью, что во многом ограничивает использование различных вариантов его финишной отделки.

В то же время технологии не стоят на месте. Времена, когда ремонт потолка сводился к его побелке мелом, миновали. Сегодня на рынке представлено множество отделочных материалов и покрытий, которые могут в считанные дни изменить хрущевку до неузнаваемости, сделать ее стильной и визуально приподнять потолок.

К относительно бюджетным методам отделки потолка можно отнести:

• покраску;
• побелку;
• оклейку обоями;
• монтаж потолочной плитки.

Остановимся на них подробнее.

Окраска водоэмульсионной краской и побелка

Принимая решение об использовании одного из этих способов, следует объективно оценить поверхность потолка.

Кстати, в этом случае полная отделка потолка может обернуться дополнительными затратами, а подчас совсем не малыми.

Достоинством окрашивания и побелки считается экологичность и полная безопасность для жизни и здоровья обитателей квартиры.

Оклейка обоями

Как и в первом способе, решающее значение при выборе данного метода отделки потолка имеет исходный внешний вид покрытия. Если имеются неровности и дефекты, то требуется для начала устранить их.

Преимуществом метода является широкий выбор обоев самых различных оттенков и фактур.

Потолки в хрущевках состоят из плит перекрытия, они имеют перепады, которые проявляются в неровностях потолка. Чтобы исправить ситуацию и сделать покрытие более эстетичным, необходимо потолок выровнять. Если размер плит отличается друг от друга на 1-2 см, то потолок можно оштукатурить, однако если перепад глубже – это может быть довольно опасным. Кроме того, предварительная обработка поверхности существенно увеличивает стоимость ремонта.

К примеру, имеется потолок площадью 18 кв. м. с перепадами 3-5 см. Чтобы выровнять такое покрытие, потребуется не менее 15 мешков штукатурки. С учетом того, что каждый мешок весит порядка 30 кг, общий вес штукатурки составит 450 кг. Согласитесь, что не очень-то приятно жить в такой квартире.

Потолочная плитка

Это экономичный вариант, позволяющий улучшить состояние потолка с минимальными затратами денежных средств. При этом нет необходимости в предварительном ремонте исходного покрытия: плитка хорошо маскирует незначительные неровности поверхности.

Кроме того, в строительных магазинах представлен широкий ассортимент потолочных плит разных цветов, размеров и текстуры, поэтому можно легко подобрать вариант для любого интерьера.

Монтаж навесных конструкций и установка потолка из гипсокартона считаются более затратным способами, но при этом более стильными, эстетичными и долговечными.

Натяжной

Навесные конструкции позволяют избежать требующего затрат сил, средств и времени предварительного ремонта: натяжной потолок может монтироваться даже на неровное и деформированное потолочное покрытие.

Бытует мнение, что натяжные конструкции крадут полезные сантиметры. Это так, однако «ущерб» не так велик. Если отделка не предусматривает монтажа точечных светильников, то новый потолок опуститься всего на 3 см.

Гипсокартон

Потолки из гипсокартона позволяют создать многоуровневые конструкции, которые украсят любой интерьер, привнесут в него стиль, роскошь и изящество. Такой потолок легко освежить: для этого всего лишь следует подкрашивать его раз в два-три года.

Ремонт хрущевки

Большинство хрущевок имеет почти полувековую историю, поэтому сразу после покупки такого жилья приходится думать о его ремонте. Полный ремонт состоит из ряда этапов, и одним из них является приведение потолка в надлежащий вид. Задача достаточно сложная и важная – перекрытия в хрущевках традиционно неровные, кривоватые и покрытые осыпающейся побелкой. Приходится разбираться, как лучше сделать потолок в хрущевке, чтобы он хорошо выглядел и был достаточно надежным.

В качестве отделки потолка чаще всего используются следующие решения:

• Покрытие слоем краски;
• Поклейка обоев;
• Монтаж пластикового потолка;
• Установка гипсокартонного потолка;
• Монтаж натяжного потолка.

Чтобы решить, чем отделать потолок в хрущевке, нужно учесть еще и совместимость с решениями относительно других поверхностей. Например, если пол будет утепляться или выравниваться, то его уровень поднимется на несколько сантиметров, за счет чего общая высота помещения уменьшится еще сильнее. Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно рассматривать ремонт хрущевки комплексно, а не по отдельности.

Какой натяжной потолок лучше сделать в хрущевке

В качестве полотна для натяжного потолка используется ткань со специальной пропиткой или ПВХ-плёнка. Первый вариант более прочный и экологичный. Зато плёнка дешевле и лучше удерживает воду в случае потопа.

Ткань выпускается только в одной фактуре и относительно небольшом разнообразии: около 20 доступных цветов, в основном светлых. У ПВХ-полотна более 150 оттенков и несколько типов фактур:

гладкая — отражает свет и окружающие предметы, привлекает внимание;
матовая — не создает бликов, цвета менее яркие;
сатиновая — имеет небольшой блеск и переливы;
текстурированная — с разнообразными узорами, нанесённым в виде рельефа при производстве.

Для хрущёвок чаще всего выбирают светлую глянцевую плёнку. Такой потолок зрительно увеличивает высоту комнаты. Но для прихожей стоит выбрать матовую поверхность — с зеркальной узкий коридор будет казаться ещё уже.

В спальнях чаще устанавливают сатиновый или тканевый потолок, чтобы комната стала уютнее. На кухне и в ванной монтируют только плёнку — в этих помещениях довольно влажно, ПВХ такую атмосферу переносит лучше.

Технология монтажа натяжных потолков позволяет создавать сложные фигуры и двухуровневые конструкции с прямыми или закруглёнными углами. Но они уменьшают высоту, а потому для малогабаритных квартир не подходят.

В хрущевке лучше установить одноуровневый потолок. При желании его делают двухцветным, для этого плёнку спаивают на станке ТВЧ. Соединение может быть прямым или криволинейным. Создают множество вариантов взаимного расположения отрезов:

• полосы;
• шахматная доска;
• волны;
• различные фигуры и т. п.

Но в хрущёвках не стоит увлекаться и слишком сильно дробить полотно. Также не подойдёт большое количество оттенков или яркие тона. Лучше остановиться на сдержанном дизайне и двух спокойных цветах. Например, белом с бежевым, серым или голубым.

При выборе освещения тоже учитываются габариты комнаты. Люстра выглядит слишком громоздко, а точечные споты снижают высоту.

При невысоких потолках даже такая разница имеет значение. Поэтому часто выбирают светодиодную ленту, которую укладывают по периметру. В качестве центрального освещения подойдёт плоский округлый или прямоугольный прибор (софтобокс). Он располагается у самого потолка и потому практически не «съедает» высоту. Светодиоды и софтбокс используются вместе или по отдельности.

Сколько метров санузел в хрущевке. Выбираем размер санузла

Удобный санузел должен не просто вмещать в себя всю нужную сантехнику, но и быть достаточно просторным для комфортного посещения.

По нормативам СНиП:

• Перед ванной свободного пространства должно быть 70-110см.
• По обеим сторонам от унитаза — по 25см площади, а перед ним – 60см.
• Перед раковиной – 70см.

Перед ванной должно быть 70-75 см функционального пространства

Исходя из этого, можно подсчитать оптимальные размеры санузла для городской квартиры. Обычно раковина с унитазом в таком помещении располагаются вдоль одной стены, а ванна или душевая кабинка устанавливаются у смежной. Оптимальная функциональная зона рядом со стиральной машиной – 90 см.

В уборной следует предусмотреть место и для стиральной машинки

Следовательно, 2х2-2,5х2.5м – примерные оптимальные размеры санузла в частном доме небольшой площади (совмещенного) и в городской квартире. Удобной площадью разделенной уборной будет:

• ванной – 1.5х2 метров,
• туалета – 0.9х1.5метров.

Цифры это приблизительные. На самом деле все зависит от того, какие габариты имеет квартира.

Оптимальные размеры санузлов в жилых домах и квартирах. Фото удобного помещения 6м2

Важно: Составляя проект дома или перепланировки квартиры, имейте в виду то, что на жилые помещения по нормативам должно приходиться не менее 80% площади. На санузел, кухню, прихожую и кладовку, соответственно, остается 20%

В большинстве коттеджей обычно устраиваются только совмещенные туалеты, площадь которых составляет около 5-9 кв м.

Описание

Удачные варианты планировки квартиры зависят от того, какая именно у вас «хрущевка». Дома отличаются друг о друга материалами и количеством этажей, а квартиры имеют разное количество комнат и метраж. Вариантов «хрущевок» достаточно много: 2-х и 4-х комнатные имеют совершенно разную планировку.

Чаще всего это пятиэтажные дома, хотя встречаются и более высокие строения – этот фактор практически не влияет на внутреннее убранство квартиры. Если же вы хотите делать перепланировку, учитывайте, что кирпичные «хрущевки» очень удобны для этих целей, а в панельных строениях это будет реализовать труднее.

Рассмотрим самые часто встречающиеся варианты планировки хрущевок:

большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры – это наиболее экономичный вариант жилья для маленьких семей и людей, которые живут одни. Чаще всего такие типовые квартиры имеют маленькую кухню 6-7 кв м, комнату 19-20 м, узкую прихожую и совмещенный санузел: общая площадь составляет около 31 кв м. Как правило, кухня и комната имеют смежную стену, а ванная комната располагается справа от входа в квартиру.

Разграничение пространства в вашей квартире должно зависеть от общего метража, а также от количества членов семьи. Лучше всего, когда у каждого жильца если индивидуальное пространство в доме – сделать это можно даже в рамках одной комнаты. Также разграничение жилплощади будет зависеть и от ваших интересов и увлечений.

Натяжной потолок

При желании обустроить в квартире подвесную потолочную конструкцию выбирайте не многоуровневые варианты, а классическую одноуровневую систему. Она подразумевает применение профилей с незначительной толщиной, поэтому пространство в помещении будет скрадено по минимуму. Расстояние между основной поверхностью и натяжным полотном не должно быть больше 3 см, тогда высота потолка в хрущевках почти не уменьшится. Встроенные осветительные приборы способны опустить потолок еще почти на 5 сантиметров. Их лучше не использовать в квартирах такого типа. При желании спрятать инженерные коммуникации под потолком потребуется как минимум 15 см, что недопустимо в случае малогабаритных жилищ.

Идеальным решением, учитывая размер окна в хрущевке, станет использование зеркального либо глянцевого полотна белого цвета. Рассеивание и отражение визуально расширяют комнату.

Если у вас хрущевка, планировка ее потолка – трудоемкий процесс. При установке натяжного варианта учитывайте риск частых порезов, проколов. Возрастает возможность оплавления полотна в тех местах, где установлены осветительные приборы, поэтому оптимальным решением будет применение светодиодных светильников.

Преимущества и недостатки хрущевок

Малогабаритное жилье характеризуется массой минусов. Хозяйственные и жилые помещения имеют минимальную площадь, возникают трудности с перепланировкой. Ванная комната и туалет напоминают кладовку, они абсолютно не похожи на своих «братьев» даже в европейских отелях. Размер окна в хрущевке так мал, что для установки современных стеклопакетов требуется индивидуальный подход. В подобных домах практически нет шумо- и звукоизоляции, слышны разговоры в квартире соседей.

Несмотря на огромное количество недостатков, миллионы россиян живут в таких квартирах всю свою жизнь. Есть в подобной планировке и достоинства. По сравнению со сталинками у хрущевок более современные инженерные коммуникации, поэтому проще создать условия, комфортные для проживания. Электропроводка в сталинках не рассчитана на сильные перегрузки, часто возникают короткие замыкания. В хрущевках подобных проблем не выявлено, только в случае нарушения правил эксплуатации сети.

Распространенные типы построек советской эпохи

В терминологии риелторов и тех, кто занимается сдачей жилья в аренду, постоянно мелькают термины, не всегда знакомые рядовому обывателю. Это – условно-обобщенные названия построек, возведенных в тот или иной период, когда строительство велось ускоренными темпами. Изначально строительство домов более высокой этажности начиналось с 4 и 5 этажей, но со временем предпочтение было отдано последним. Они предполагали большее количество отдельных квартир, которые можно было выдать людям для расселения.

Неоспоримым преимуществом, по сравнению с еще более высокими постройками, стала возможность не обустраивать лифт, и таким образом сэкономить дополнительные средства. По строительным стандартам именно на пятом этаже заканчивалась возможность обойтись без обустройства лифта, его шахты, подъемного механизма и дальнейших расходов по ремонту и обслуживанию.

История 5-этажек

Пятиэтажные дома начали строить в Москве и Санкт-Петербурге еще до войны, но после ее окончания, в 1948 году, начались первые попытки строительства экспериментальных домов с использованием каркасов и панелей в качестве типовых деталей для сборки.

По внешнему виду и степени изношенности после эксплуатации можно довольно легко разграничить три периода советского строительства, получивших в народе названия по фамилиям тогдашних руководителей страны.

Со временем они прижились даже в официальных документах, и теперь, рассказывая о проектах, употребляют три расхожих термина:

1. «Сталинки» – дома, до их пор сохранившие презентабельный и ухоженный вид, потому что срок их эксплуатации закладывался в проекте на 125 и более лет. Их можно легко отличить по наличию архитектурных украшений, лепнины, цоколей, колонн, советской атрибутики, помпезному стилю и наличию в уличных постройках высоких первых этажей для общественных помещений. Потолки в квартирах таких домов были более 3 метров, поскольку при планировании учитывался определенный объем воздуха на каждого жильца. «Сталинки» всегда были в высоту более 20 м, из-за пролетов между этажами и прочной крыши, надежно защищающей постройку.
2. У панельного пятиэтажного дома, строительство которого было начато при Хрущеве, высота потолков составляла иногда и 2,48 м (все параметры зависят от номера типового проекта). В целях экономии сначала перестали строить железный каркас, оставив только железобетонные панели, иногда не делали полноценного чердака, в других вариантах отсутствовал подвал. Позднее потолки стали немного выше, и затем они достигли максимальной высоты при проектировании последних серий (2,64 м), но крыши делались уже не двускатные, а плоские, колонн и цоколей уже не было. Однако для уличных зданий по-прежнему использовался проект с более высоким первым этажом, в котором строились помещения для магазинов, организаций или общественных нужд. Отсюда и примерная высота хрущевки, колеблющаяся в диапазоне от 14 до 15 метров.
3. Строительство брежневки проходило по новым, модифицированным проектным документам. Хотя по-прежнему использовался Единый строительный каталог деталей, в таких домах были широкие лестничные площадки, потолки поднялись до отметки 2,7 м, практически везде были и полноценный чердак, и глубокий подвал. Даже визуально можно определить, что панельная хрущевка заметно отличается от брежневки. Не считая разницы в высоте, (даже 20 см в пересчете на пять этажей составляют метр, не учитывая чердак и перекрытия), есть еще и внешний вид. Срок, на который были рассчитаны хрущевки, они полностью исчерпали, а более добротная постройка все еще выглядит относительно нормально.

5-этажная кирпичная жилая постройка сталинской и хрущевской эпох тоже сильно отличается по визуальному восприятию. В сталинском доме были фундамент и двускатная крыша, занимавшие около 6,5 м, и с прибавлением высоты потолков – это цифра, стартующая с 21,5 м. Хотя все зависит и от перекрытий между этажами, а они были разными. Высота наркомовской сталинки могла достигать и большей отметки. Кирпичные хрущевки, где в целях экономии отсутствовали любые излишества, а высота потолков достигала менее 2,5 м, могли быть и 14 метров по вертикальному параметру.