Варианты планировки 3-х комнатной квартиры в «хрущевке»

Прихожая

Стены коридора, как и на кухне, облицованы гипсовой плиткой в виде кирпича. Во входной зоне на полу уложена испанская плитка, а в остальной части – инженерная доска. Слева от двери расположены открытые полки для верхней одежды.

Длинный коридор начинается входной дверью и заканчивается гардеробной. Она отгорожена тканевой шторой – благодаря ей воздух не застаивается в закрытом помещении.

Вместо длинного шкафа у стены дизайнеры установили комплект шкафчиков разной глубины – там хранятся повседневные вещи. Прозрачные фасады служат необычной рамкой для различных изображений, которые можно менять, тем самым внося разнообразие в обстановку.

Туалет и соединенные комнаты

Для увеличения пространства санитарных узлов вместо ванны устанавливают душевую кабину. На освободившемся месте в ванной или на кухне ставят автоматическую стиральную машинку. Нередко в перепланировку включают и балкон, потихоньку соединяя его с какой-нибудь из комнат. Проблем с эксплуатацией здания и правовых нарушений не будет. Прежде чем оформлять балкон под жилое пространство, его в первую очередь утепляют, а затем оформляют под свой вкус.

Смежные комнаты – огромная проблема для семьи из трех человек и больше. Для увеличения длины коридора приходится уменьшать квадратные метры в комнатах. В конечном результате жильцы могут порадоваться тому, что не нужно больше ходить из комнаты в комнату, теперь есть коридор.

Переделка хрущевки двушки

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни

Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант перепланировки угловой двушки

Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Несколько вариантов ремонта однокомнатных квартир с использованием описанных приемов можно посмотреть тут. А ремонт двухкомнатных (с реальными фото) описаны в этой статье.

Выбор стиля интерьера

Любой стиль выбирают в зависимости от имеющейся площади. Если она мала, то вариантов остается не так много. Для малогабаритных квартир минимализм — самое подходящее направление. Только в этом случае пространство можно использовать с максимальной эффективностью. К основным чертам этого стиля относится:

1. Использование светлых оттенков в качестве основного фонового цвета — бежевого, белого, песочного, слоновой кости.
2. Максимум естественного освещения, маскировка осветительных приборов.
3. Разделение пространства на полнофункциональные зоны.
4. Простота оформления, геометричность форм.

Минимализм и «скукота» далеко не синонимы, в этом можно убедиться, если изучить удачные дизайнерские проекты. В таких квартирах обязательным атрибутом считается мебель-трансформер: например, задвигающиеся столы. Объемные шкафы заменяют высокими конструкциями, для кухни — чаще от пола до потолка. Наличие стекла и зеркал помогают добавить недостающего пространства. Отсутствие «загромождения» в центре комнаты — черта, присущая минимализму.

Крайне неудачное расположение небольших комнат не приговор для владельцев жилья. Есть много способов увеличить пространство, но наиболее эффективен кардинальный метод: любую ситуацию спасет грамотно сделанная перепланировка 3-х комнатной хрущевки. Капитальный ремонт и правильно подобранный дизайн всех помещений даст шанс превратить неуютную квартиру в современное комфортабельное жилье.

Чтобы убедиться, что чудеса возможны, достаточно увидеть фотографии преображенных помещений. Или посмотреть один из видеороликов, посвященных волшебному превращению «супержилья» имени Хрущева. Например, способен вдохновить на подвиги этот интересный материал:

Перепланировка

Теперь перейдем к самой приятной части такого непростого дела, как перепланировка, и рассмотрим, как можно улучшить «хрущевку» за счет переустройства пространства.

Однокомнатной

Средняя площадь хрущевки-однушки 28-32 кв. м, при этом совсем маленькая кухня в районе 6-7 кв. м, на жилую отведено 15-19 кв. м. Встречаются как с балконом, так и без него. В 1 комнатной квартире сложно увеличить пространство. Но и на 30 кв. м можно обустроить уютный и функциональный уголок для проживания двух-трех человек. Чаще всего в таких квартирах:

Объединяют санузел, если он был раздельным. Увеличенное пространство позволяет вписать необходимую бытовую технику (стиральная машина, сушилка). Иногда заменяют обычную ванную душевой кабиной, убирают раковину.

Двухкомнатной

В двухкомнатной квартире общая площадь колеблется в пределах 40-46 кв. м, жилая 26-30 кв. м, а площадь кухни, как правило, не больше 6-7 кв. м. В данном случае простора для фантазии немного больше. Наиболее частые причины перепланировок в данном случае:

• Маленькая площадь кухни «хрущевок», как правило, приводит к объединению со смежной комнатой. В результате получают гостиную с обеденной зоной.
• Нередко перепланировку в «двушке» затевают для того, чтобы сделать 2 комнаты отдельными.

Для квартир, в которых обе комнаты имеют окна на одну сторону, зачастую используют такую схему: переносят дверной проем напротив входа из прихожей, и проход во вторую комнату делают через кладовую, а проходную комнату отделяют гипсокартонной перегородкой, стеллажом или глухим шкафом.

Если планировка в стиле «трамвайчик», что комнаты с окнами на разные стороны, удобно возвести в проходной комнате перегородку так, чтобы площадь прихожей увеличилась. В результате площадь самой комнату немного уменьшиться, но в образовавшемся коридоре практично расположить полки и стеллажи для хранения вещей и книг, и не загромождать жилые комнаты громоздкой мебелью.

Трехкомнатной

Площадь «трешки» в домах хрущевской застройки достигает около 60 кв. м. Но проблемы и особенности все те же, поэтому и перепланировка, как правило, направлена на:

• увеличение площади кухни;
• увеличения санузла;
• уход от проходных комнат;
• создание из 3 маленьких комнат 2 большие.

Четырехкомнатной

Счастливые обладатели четырехкомнатной квартиры имеют уже в своем распоряжении 62-72 кв. м. Перепланировки направлены, как правило, на увеличение кухни и создание больших комфортных комнат.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатная хрущевка может создать массу неудобств, но именно она сегодня открывает такие варианты перепланировки, которые покажутся вам фантастическими для жизни в стильном и удобном пространстве. На фото представлен тип советской планировки, который с легкостью можно изменить.

Вариант№1

В первом варианте можно увеличить ванную и кухню благодаря пространству, которое будет взято из коридора. Получится прекрасная квартира-студия.

Вариант №2

Из однушки можно легко сделать двушку. Гостиная, соединенная с кухней, привнесет квартире нотки оригинальности. Необычным решением является барная стойка под углом. Квартира имеет просторный коридорчик и комфортную ванную комнату.

Вариант№3

В третьем варианте трансформация однокомнатной хрущевки в двухкомнатную квартиру возможна благодаря раздвижным дверям. Здесь же появляется гардеробная. Ванная комната расширена благодаря чему в ней можно установить стеллаж для хранения предметов.

Вариант№4

Однокомнатную хрущевку делить на два полноценных жилых помещения вряд ли получится, но пространство можно оградить дверью гармошкой, чтобы не занимать лишние сантиметры. Так у вас получится комната для детей и взрослых или зал и спальня.

4. Примеры удачных перепланировок хрущевок

В этом разделе мы приведем несколько примеров потрясающих и функциональных планировок однокомнатных хрущевок, площадью 30 кв.м., которые были реализованы в действительности. При планировании были учтены все требования и пожелания хозяев, а габариты предметов мебели, толщина перестенков и проходов, рассчитывалась вплоть до сантиметра. В противном случае просто не удалось бы занести мебель в комнату.

Пример №1. При перепланировке этого жилища сначала были снесены все перестенки, а затем возведены новые. Нужной толщины и в нужных местах. Кухню все же объединили с гостиной, на границе установили барную стойку и стулья, так как столом пришлось пожертвовать. Это дало возможность уместить диван и маленькие тумбочки по бокам. Стоит заметить, что площадь кухни составляет всего 5 кв.метров. Спальня получилась довольно просторной и смогла уместить кровать и шкаф. Удалось сохранить и просторный коридор, где была организована ниша под шкаф-купе. Таким образом, мест хранения в квартире более чем достаточно. Площадь санузла составляет всего 3 кв.м. Поэтому стандартной ванне предпочли душевую кабину, а раковину установили над стиральной машинкой. Ну и чем вам не полноценная двушка?

Пример №2. Эта планировка реализована на площади в 31 кв.метр в угловой квартире. В этом варианте кухня осталась изолированной от остальных помещений. Помимо этого была добавлена перегородка в гостиной, что позволило отделить спальную зону и расширен проем между коридором и гостиной. Дверная коробка была демонтирована, что позволило визуально расширить комнату. Благодаря тому, что квартира является угловой, и в гостиной и в спальне есть оконный проем, что делает их полноценными, отдельными помещениями. Площадь спальни – 7 кв.м., гостиной – 9 кв.м. При этом оба помещения включают по одному небольшому рабочему месту

Обратите внимание, что вся мебель мобильна и функциональна.
Рабочий стол оборудован колесиками, что позволяет перемещать его на центр гостиной, когда приходят гости. Вместительный шкаф представлен угловой моделью

А самым приятным является то, что в санузле удалось уместить полноценную прямоугольную ванну за счет того, что использовалась узкая сантехника и подвесной унитаз самого маленького размера, а стиральная машина была подвешена над унитазом;

Пример №3. Площадь этой квартиры составляет 29 кв.метров. В данном случае каждый сантиметр пространства использовался по максимуму. Была демонтирована часть перегородок, оборудована ниша для размещения кровати и перенесен вход на кухню. Там, где раньше была дверь в кухню, теперь небольшое рабочее место. На кухне в 5 кв.м. присутствует большое количество встроенной техники. Уместить ее удалось благодаря тому, что были выбраны самые узкие встраиваемые модели, а газовая плита заменена двухкомфорочной варочной поверхностью. Чтобы была полноценная рабочая зона, столешницу продлили и напротив окна. Спальня и гостиная, по сути, составляют одно помещение. Но изоляция спального места происходит за счет выдвижной ширмы. На схеме видно, что в прихожей уместился большой угловой шкаф-купе. Дополнительные места хранения обеспечивает ниша в диване и большой короб под матрасом кровати с подъемным механизмом, а так же настенные полки;

Пример №4. Этот пример перепланировки квартиры площадью в 30 кв.м. интересен тем, что для изоляции спального места использовалась стеклянная перегородка.
Дополнительно она оснащена блэкаут-шторами, которые даже при дневном свете обеспечивают полное затемнение. В спальне под стеной размещен большой шкаф-купе со стеклянными фасадами. Этот прием дает возможность создать перспективу, что зрительно увеличивает пространство. Еще один шкаф поменьше расположен в прихожей. Гостиная совмещена с кухней, а на границе расположена обеденная группа. Подоконник в кухне был поднят на уровень со столешницей и является ее продолжением. Вход в санузел был перемещен, благодаря чему удалось компактно разместить все необходимое, и даже полноценную ванну. Стиральная машина в данном случае также подвешена с помощью специальных креплений над унитазом. Согласитесь, после таких действий уже трудно назвать квартиру хрущевкой. Такое жилье максимально адаптировано под потребности хозяев, функционально и уютно.

Особенности квартир хрущевок

Всем известно, что типовые хрущевские дома строились во второй половине прошлого века. Поскольку основной задачей было построение недорогого, бюджетного жилья, то почти все хрущевские квартиры отличались очень маленькой квадратурой и довольно низкими потолками.

К другим важным особенностям хрущевок можно также отнести:

• очень маленькие по площади кухни;
• тесные узкие коридоры;
• небольшие, чаще всего совмещенные санузлы.

Кроме того, многие дома подобного типа характеризуются очень низкой тепло- и звукоизоляцией, что делает их крайне неудобными для комфортного проживания.

Где согласовывать перепланировку?

Перепланировка должна осуществляться по закону. Если владелец самостоятельно проведет ремонт с рядом серьезных изменений без уведомления соответствующих органов, он становится нарушителем

Важно понимать, что демонтаж или изменение в несущих стенах, снижает прочность конструкции всего дома, что может повлечь за собой его разрушение. Для начала нужно подготовить проект перепланировки и собрать пакет необходимых документов

План будущих изменений заказывают в конструкторских бюро. В пакет документов входят:

• Заявление.
• Проект перепланировки.
• Документы, доказывающие право владения квартирой («зеленка»). Они не требуются, если данные присутствуют в Росреестре.
• Техпаспорт квартиры (можно получить в БТИ). Для жителей Москвы этот документ необязателен, так как он хранится в местной жилищной инспекции в электронном виде.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются  в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении  совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут. 

Планировка

Типовая застройка, которую именуют «хрущевками», строилась без продумывания особенного комфорта для жильцов, зато очень качественно. К особенностям 3-комнатной квартиры в «хрущевке» можно отнести:

• невысокие потолки;
• маленькие площади как жилых, так и нежилых зон;
• совмещенный туалет и ванная;
• наличие проходных комнат;
• низкий уровень звукоизоляции.

В то же время несущих стен внутри квартиры нет, и если нет возможности обойтись без перепланировки, это не доставит проблем в инстанциях. Если говорить о типичной планировке «трешки», то их может быть несколько:

• 2 маленькие комнаты, одна побольше;
• 2 смежные большие и одна небольшая изолированная;
• жилые комнаты выходят на разные стороны дома;
• редко, но есть квартиры с изолированными комнатами.

Очень часто в таких квартирах есть кладовки, которые переделывают под гардеробные. Самый популярный вариант обустройства «трешки»:

• гостиная;
• спальня;
• детская.

Перепланировать такую квартиру можно по-разному, но любой вариант состоит из определенных этапов. Сложность ремонта зависит от того, в каких инстанциях придется согласовывать проект. Есть вариант ремонта, для которого нужен просто эскиз.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Главный недостаток трехкомнатной хрущевки — мизерная площадь ванной и туалета. Квартиры переделывают в основном ради увеличения метража санузла. Ванную и туалет объединяют, добавляя площадь бывшего коридора, который ранее был частью прихожей и вел к кухне. Придется заново отделывать уже совмещенный санузел, так как дополнительная зона не имеет нужной гидроизоляции. Дверной проем, ведущий на кухню, делают в соседней с ней комнате, которая раньше была изолирована. Теперь это помещение станет проходным. Однако, допускается вариант объединения двух пространств, так как это не нанесет серьезного ущерба трешке. В совмещенном помещении обустраивают кухню и гостиную, разделенные барной стойкой.

Причины начать ремонтные работы

При строительстве домов советских времен практически не учитывались реальные потребности людей, поэтому, как только появилась реальная возможность что-то изменить, россияне массово начали делать ремонты. Чаще всего поводом для перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке становятся:

• покупка недорогого, но нуждающегося в переделке жилья – человек на вторичном рынке выбирает дешевую квартиру с устаревшей планировкой, чтобы потом сделать её «под себя»;
• появление новых членов семьи (детей, супругов или других родственников), когда нужно выделить место для каждого;
• неудовлетворенность эстетическими и функциональными свойствами жилого пространства.

Несмотря на финансовые затраты, неудобства и время, потраченное на ремонт, большинство владельцев все-таки решаются его начать, поскольку это единственный шанс улучшить условия проживания.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Как увеличить маленькую гостиную?

Небольшая площадь гостиной в хрущевке сама по себе не является особой проблемой, ведь для дивана, журнального столика, нескольких полок и плоского телевизора вполне достаточно даже 6 кв.м. Тем не менее, в просторных помещениях люди чувствуют себя свободнее. Существует два основных способа, как расширить маленький зал: это реальное увеличение (перепланировка) и зрительное увеличение (ряд приемов, создающих визуальную перспективу).

Перепланировка гостиной в хрущевке

К сожалению, возможность убрать полностью или частично лишние стены между комнатами есть не у всех. Самовольное разрушение кирпичной кладки несущих конструкций может привести к аварии, поэтому любые изменения в планировке сначала необходимо согласовать в соответствующих инстанциях. Но если какие-нибудь из внутренних перегородок все-таки разрешат снести, можно будет значительно сэкономить место и разместить функциональные зоны более продуманно.

Самыми распространенными вариантами перепланировки гостиной в хрущевке являются — объединение с прихожей, кухней и балконом. Таким образом, получается открытая квартира-студия, в которой сложно узнать типовое советское жилье. Очень необычное, но удобное решение — раздвижные стены-купе между зоной кухни, залом и спальней.

Зеркальные поверхности

Светоотражающие способности блестящих поверхностей делают их незаменимыми, если нужно добавить пространству визуального объема или высоты. Так действуют зеркальные дверцы шкафов, глянцевые натяжные потолки и гладкие элементы декора.

Фотообои

Правильно подобранные фотообои способны преобразить даже маленькую гостиную в хрущевке, создавая реалистичную иллюзию. Лучше всего для этой цели подходят пейзажи с открывающейся перспективой и заметной игрой света на картинке (лучи солнца, огни ночного города), а также 3D сюжеты.

Особенности планировки

«Хрущёвку» легко узнать среди остальных квартир по характерным для неё особенностям, например, широким двухстворчатым окнам в форме квадрата. Или по маленьким окошкам на краю торцевой панели в кухне.

Что ещё отличает этот тип квартир от тех же «сталинок» и остальных вариантов:

• Наличие проходной комнаты.
• Маленькая кухня – от 4-5 до 6 кв. м.

• Совмещенный санузел: туалет и ванная находятся в одном помещении. Санузел «хрущёвки» обычно настолько маленький, что не вмещает в себя стандартную ванную длиной 150-180 см.
• На «хрущёвских» кухнях хозяйки готовят на газовых плитах.
• Многие квартиры имеет балкон и кладовку, последняя по размеру не отличается от обычной комнаты в домах этого типа. Балкона нет только в квартирах, которые находятся на первом этаже постройки.

Если говорить о доме в общих чертах, то в нём централизованное отопление, отсутствуют мусоропровод и лифт. Такие постройки обычно имеют 5 или 7 этажей, реже – 9 или 3-4. По планировке все квартиры в «хрущёвке» выходят на одну сторону, кроме угловых – их окна обращены в обратную сторону с видом во двор.

«Хрущёвка», с точки зрения планировки, имеет преимущества и недостатки, однако судить о них объективно невозможно.

Среди достоинств таких квартир отмечают:

• Наличие балкона и кладовки.
• Типовую планировку: маленькие коридор и кухню, две примерно одинаковые комнаты.
• Проходную комнату, которая часто граничит с кухней и ведет во вторую комнату.
• Совмещенный санузел – ещё один плюс. Он экономит место в квартире.

К недостаткам «хрущёвской» квартиры можно отнести:

• низкую шумоизоляцию или слишком тонкие стенки;
• невысокие потолки – всего 2.55 метра (некоторые постройки имеют потолки 2.70 метра);
• тесную прихожую или её буквальное отсутствие;
• маленькую площадь квартиры в целом: стандартная двушка в «хрущёвке» имеет площадь не больше 43, 44, 46 квадратных метров;

• небольшую площадь комнаты – спальни или детской;
• отсутствие балкона на первом этаже – практически не встречаются «хрущевки» с лоджией на первом этаже;
• проходную кухню, которая сочетается с гостиной и настолько маленькая, что из оборудования на неё помещается газовая плита и недлинная столешница.

«Двушки» могут несущественно отличаться по площади и планировке:

• «Книжкой» называют хрущевку с последовательно идущими друг за другом комнатами – кухней, гостиной, спальней и общей площадью 42-43 кв. м.
• «Трамваем» – двухкомнатную квартиру с площадью почти 47 кв. м и смежными комнатами, одна из которых – угловая.

• «Улучшенной» – планировку без проходной комнаты, раздельным санузлом и крошечной кухней. Общая площадь такой квартиры обычно 43-45 кв. метров.
• «Бабочка» – квартира с кухней посередине и двумя комнатами по её краям. Площадь такой «хрущёвки» обычно 46 кв. метров. Она имеет раздельный санузел практически на кухне.

Планировка «книжка» хороша тем, что имеет смежные комнаты, которые легко объединить в одну или всю квартиру – в полноценную студию. Однако минус этой планировки в том, что какой бы ни была перепланировка, одна из комнат так и останется проходной. Только если не поставить перегородку и не создать ведущий в соседнюю комнату коридор.

Вне зависимости от «родной» планировки, «хрущёвку» можно изменить и сделать функциональной – объединить комнаты или увеличить пространство одной из них.

Все должно быть законно

Нельзя не заметить, что любые вмешательства в планировку должны быть зафиксированы соответствующими службами контроля и допущены.

Самостоятельная перепланировка хрущевки может привести к:

1. Административным взысканием. В случае обнаружения изменений в плане – официальным ведомством будет вынуждено выдвинут штраф. При этом, наложенные санкции могут быть серьезными.
2. Опасность для здоровья. Заверять проект может только опытный строитель с соответствующей лицензией. Учитывается давление, оказываемое на участок, влияние на продолжительность устойчивости дома и вероятные последствия. Если один из пунктов будет не удовлетворён – проект будет отклонен. Лучше перед началом составления плана обратиться в бюро.

Перед началом нужно учитывать следующие факторы:

Демонтаж может быть отклонен. При этом должны быть приложены рекомендации и появления, почему проект не может быть выполнен.
Все действия должны быть зарегистрированы. Любые изменения, в том числе и добавление электрических путей, сантехники и проемы.
После выполнения проекта, приходит заверяющий, который проверяет соответствие плану

Этот этап наиболее сложный, так как любые отклонения, произведенные рабочими (изменение в прокладке проводки, смещение положения стены, отличие в материалах) могут быть забракованными.
Перенос санитарного узла недопустим
Важно обратить внимание, что можно изменять положение стен, но саму комнату нельзя перемещать. Он подключен к общей системе водоснабжения и канализации, поэтому изменения могут привести к постоянным засорам и ухудшению потока.
Нельзя соединять гостиные и кухни в хрущевке, если установлена газовая плита – первичный источник открытого огня
Но допускается снятие перегородки, если используется электроплита

Также допускаются легкие стационарные перегородки.

Проект не может создаваться самостоятельно. Нужна рука архитектора и дизайнера с опытом в изменении планировки. Особенно это касается случаев, когда необходима изменения конфигурации и перенос/снос стен.

На проекте должны быть четко отражены все изменения, так как он добавляется в пакет бумаг и заверяется печатью. Допускается нарисованный дизайн, но лучше приложить и трехмерные проекции.

Пакет документов лучше собираться заранее, как и заказывать дизайн-проект. В последствии, его можно будет предоставить целиком.

Особенности квартир в хрущевках

Такие типовые дома начали возводить в конце 60-х годов. Строительство шло ударными темпами, потому что главной задачей было обеспечение временным жильем всех нуждающихся. Она была решена, а хрущевки из временного неудобного жилья вдруг превратились в постоянные «пристанища». Обидное прозвище «хрущоба» такие здания заслужили, потому что квартиры в них обладают незавидными характеристиками. Они не могут гордиться:

• маленькой площадью, которая чаще не превышает 60 м2;
• невысокими или очень низкими потолками (до 2,5 мм);
• узкими и тесными коридорами, проходными комнатами;
• крошечными кухнями и такими же совмещенными санузлами;
• довольно плохой звуко-, теплоизоляцией.

В некоторых хрущевских «апартаментах» есть балконы, кладовки и встроенные антресоли. Главное отличие их от других жилых зданий — отсутствие внутренних несущих перегородок. Эта особенность — несомненное достоинство, она позволяет преобразить пространство, улучшив вид и функционал квартир, но не затратить много сил на узаконивание такой операции.

Способ реорганизации жилья зависит лишь от первоначального расположения всех «хрущобных» помещений. Есть несколько типов таких квартир, поэтому перепланировка 3-х комнатной хрущевки в каждом конкретном случае будет своя. Типичные варианты жилья:

• две крошечные комнатки и одна просторная;
• пара больших смежных комнат и одна отдельная, но маленькая;
• жилые комнаты, расположенные по обе стороны коридора;
• почти идеал — все комнаты прилегают к коридору, поэтому имеют отдельные входы.

В последнем случае серьезной перестройки не требуется. Нередко в одной из комнат прячется небольшая кладовка. В этом помещении имеет смысл устроить спальню, а кладовку превратить в гардеробную. Одна из комнат становится гостиной. Если в семье есть ребенок, то третью, маленькую, отдают в его распоряжение. Когда у супругов несколько детей, они, наоборот, получают большое помещение.

Варианты планировки

Планировка 3-комнатной квартиры в «хрущевке» зависит от того, сколько именно человек будут проживать в подобном помещении. Например, если это жилище всего для одной пары, то можно провести объединение гостиной и кухни, в результате чего квартира будет казаться более крупной и вместительной.

Кроме того, при наличии балкона можно объединить его с гостиной или кухней, что также позволит получить несколько квадратных метров дополнительного пространства. На самом деле вариантов планировки может быть множество, здесь всё зависит от индивидуальных особенностей помещения и предпочтений владельца.